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內容來自sina新聞

預測樓市的名人們口水後面藏著什麼



新財經周刊Z1版~Z4版

“聽他們預測,你的災難就大瞭”。在日前召開的北京浙江企業商會換屆大會上,阿裡巴巴集團董事局主席馬雲如此炮轟經濟專傢。

而作為中國社會經濟生活的重要部分,經濟學傢、業內人士對於行業領域、宏觀經濟的預測從來就沒有停止過,其中以房地產行業、房價的預測尤甚。

上個月,房地產大佬任志強宣佈退休,向來以高調唱多房價著稱的任大炮表示“不再談論房價”,立刻引發瞭房地產行業的“輿論地震”。

多年來,都誰站在輿論的風口浪尖,在房地產行業預測領域不斷地發聲,指點江山?

市場上形成的看空派、唱多派又如何在一波波的論戰中,輸出自己的“觀點和立場”?那些觀點經過市場的印證,結果如何?

在這些經濟學傢、評論人、房地產業內人士的觀點背後,是否有各自的原則立場和利益訴求隱現?

記者梳理瞭十年來一起預測過樓市的“名人們”,您從中或許會有所發現。

他們矢志不渝看空

由於中國房地產價格上漲的幅度太過驚人,所以這些看空派的言論一直不乏眾多的擁護者。因為他們經常發表關於房價下跌,或是打壓房地產業的言論,其看空樓市的言論也經常被媒體引用,廣泛被網絡轉載。

牛刀:降價是主旋律

代表言論

“對於現在的城市白領來說,晚兩年買房,相當於要少打拼十年。”

—2008年12月

牛刀,

看空派“代表”之一,其“狼來瞭”的預言因屢屢落空而飽受爭議。比如,2006年年末,牛刀對2007年的中國樓市作出瞭整體性預測:“2007年年初中

國各大城市房價的走勢基本上已經明朗,降價是主旋律”,而事實上,中國樓市在2007年出現瞭第一個小高潮,部分熱點城市房價漲幅甚至超過瞭50%。

易憲容:房地產業挾持中國經濟

代表言論

“上海房價要下跌50%,北京房價要下跌30%,才算是市場正常”。

—2005年11月

從2005年、2006年開始,易憲容就不斷發表言論,表達中國房價過高,中國房地產是一個大泡沫的觀點。2005年7月,易憲容發表瞭《謹防房地產業要挾整個中國經濟》,提出“房地產業正挾持著整個中國經濟。”

謝國忠:房價下跌拐點要顯現

代表言論

“在我看來,中國已進入房地產熊市,將持續5年左右。大城市的平均房價很可能會下降一半以上,部分省市價格可能會下降80%甚至更多。”

—2010年12月

謝國忠也

喜歡具體預測樓市將在何時下跌,下跌將持續多長時間,下跌幅度將有多大。2007年3月,謝國忠發表瞭《中國房價下跌拐點將在未來2年顯現》一文,表示

“由於全國性的房地產市場受到經濟周期的影響,房價下跌拐點將在2008、2009年顯現。”顯然,中國樓市雖在2008年降溫,但是並沒有出現房價下跌

的拐點。

馬光遠:降價是房地產變局關鍵

代表言論

“樓市的瘋狂,地王的崛起,絕非中國經濟的福音,更不是經濟復蘇的象征。”

—2009年7月

相比於預測樓市的走勢,馬光遠更喜歡剖析樓市與宏觀經濟之間的關系,認為樓市泡沫影響瞭中國宏觀經濟的健康,需使其回歸合理水平。

2008年12月,馬光遠發表《降價是房地產安全變局的關鍵》,表示“研判當前房地產面臨的調整困局可以看出,在供求規律和產業生命周期的作用下,在價

格高企和空置率屢創新高的情況下,中國房地產業的變局已經提前到來”。但他沒能準確判斷出4萬億救市計劃的出臺,他所預言的中國房地產業變局實際上也一直

沒有出現。

時寒冰:一年內不買房

代表言論

“呼籲從2007年5月開始,一年內不買房,把我們的憤怒完整地寫在臉上,把我們的憤怒塗滿天空!”

—2007年5月

時寒冰最大的特點是喜歡從道德角度批判高房價,以情感為出發點控訴高房價。

2007年2月,時寒冰發表文章稱:“房地產綁架瞭一個民族,綁架瞭無數人的夢想。”並呼籲,“我們不能僅僅把憤怒深埋在心裡,我們也要把憤怒明白無誤地寫在臉上—在一年內不買房!”

王石:樓市已經出現泡沫

代表言論

“中國房價漲得過快,升幅過大,已經出現泡沫,泡沫早晚都會破裂。”

—2007年6月

2010年和2013年王石又先後警告“中國樓市泡沫”。如2010年12月對於中國的高房價表態,“如果抑制不住,我非常擔心,一旦泡沫破裂,日本的昨天就是中國的今天。”2013年3月在接受美國CBS電視臺《60分鐘》節目采訪時又表態,“中國房價過於昂貴”,“這是一個泡沫,非常危險,甚至是個災難。”

鐘擺派和醬油派

無論是看空派,還是唱多派,大多數分析中國樓市的人都很少改變自己的立場,不過也有一些人對於樓市的看法並不固定,會在看空和唱多之間變換陣營,可以稱之為鐘擺派,潘石屹就是其中的代表人物。同時還有一些頗具權威的國內經濟學傢,對於宏觀經濟很有建樹,但是一旦面對房價問題就閃爍其詞,不願正面表態,可以稱之為醬油派,比如林毅夫、厲以寧。

潘石屹:房地產就是泰坦尼克號

代表言論

“有能力就該趁早買房。”

—2008年2月

在中國的眾多房地產大佬中,潘石屹無疑是最具娛樂性和話題性的,其微博粉絲突破瞭1700萬。而潘石屹對中國樓市的看法,也像他的人生命運一樣,有著180度的大轉彎。

2007年2月,潘石屹發文稱將有七大因素推高2007年的中國房價,不過從2010年左右開始,潘石屹對樓市態度開始迅速反轉。這一年5月他在溫州一個論壇上表示中國房價已經高得離譜,一定會下跌。

2014年5月,潘石屹在清華大學經管學院舉辦的一個論壇上又拋出驚人言論,稱“我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的……房價就會下跌。”

林毅夫:要能預測房價,會比比爾·蓋茨有錢

代表言論

“我要能預測房價,會比比爾·蓋茨更有錢。”

—2014年3月

其實林毅夫對於中國的房地產一直有所關註,比如2007年8月他在接受國內某媒體采訪時專門談瞭中國的樓市,指出隨著中國的城市化進程,房地產必然成為

中國經濟的支柱產業,但提醒中國政府警惕房地產過熱的問題,贊成用市場手段調控樓市。但是林毅夫並沒有具體預測樓市的走勢,更多談的是一些宏觀的問題。

2014年3月,林毅夫參加全國兩會,對於房價漲跌,他則表示“至於房價還漲不漲,什麼時候漲,我也說不清楚,要是我真能預測,會比比爾·蓋茨更有錢”。

厲以寧:房價可能先往上走一點再慢慢下來

代表言論

“有兩樣東西最不好說,一個是股票,一個是樓市。”

—2014年3月

2013年厲以寧參加全國兩會,被問到“國五條”出臺後的房價走勢,他表示“很可能是先往上走一點,然後再慢慢地下來”。雖然也算預測瞭房價走勢,但是

表態猶如蜻蜓點水。2014年厲以寧再次參加兩會,又被問到房價問題,他表示“有兩樣東西最不好說,一個是股票,一個是樓市”。

他們始終如一唱多

在中國的房地產市場,既有矢志不渝的看空者,也就有始終如一的唱多者。相比於看空派的分析預測屢屢和樓市走向背離,唱多派則精準地踏著中國樓市的步點,

不過他們雖然贏得瞭市場,卻輸掉瞭民心。由於老百姓普遍痛恨高房價,再加上部分人物的過激言論,他們在公眾中頗不受歡迎。

任志強:一定要買房

代表言論

“買不起房的人不要覺得是榮譽,那是恥辱。你買不起房是因為你沒對社會作出貢獻,幹嗎不回農村。”

—2009年12月

宣佈退休前,任志強是北京華遠地產股份有限公司的董事長,綽號“任大炮”。2005年10月,任志強發表文章,引用瞭大量的有關房地產開工量、竣工量、土地儲備量等數據來佐證自己的“一定要買房”的觀點。

2008年11月任志強發文《明確調控的方向》,提出“要正大光明地樹立房地產的支柱性產業地位”、“房地產是促進中國經濟結構升級的重要條件”、“房地產並不是暴利行業”等觀點。

面對2014年市場的新變化,任志強依然不改唱多本色,他認為短期內房價會有所下跌,但長期看,中國的房地產市場仍有十年左右的好光景。

聶梅生:樓市不會崩盤

代表言論

“去年出臺的針對房地產的調控政策,不適宜繼續執行。”

—2008年11月

聶梅生長

期看好中國樓市,認為房地產業是中國經濟的支柱產業。2008年聶梅生公開呼籲政府救市,以防止房價大起大落引發更大的經濟災難,並具體提出減少房地產交

易環節稅費,放松銀根等建議,這與中央政府隨後推出的一系列救市政策基本吻合。2014年7月份聶梅生在某論壇發言時表示,房地產市場最低迷的時期已近過

去,市場已經處在底部,但何時回暖還無法確定,樓市不會崩盤。

金巖石:未來10年樓市冰火兩重天

代表言論

“由於北京的稀缺性,人們都想進北京,帶來的結果就是北京四環內均價將在5年之內上升到6萬元/平方米左右,那麼我們就會看到北京豪宅在30萬~50萬元/平方米,這就是市場的合理性。”

—2012年9月

與看空派的謝國忠一樣,金巖石也

有留洋的經歷,曾經在紐約的華爾街從事過證券工作,不過兩人對中國樓市的判斷卻南轅北轍。2008年10月,金巖石發表瞭《房市之憂誰更憂?》,認為中國

房地產市場不會發生美國那樣的次貸危機。2014年7月,他又在某媒體刊文《哪些城市房價還會漲?》,表示“未來10年的樓市將冰火兩重天,天價與鬼城齊

飛,癲狂與落寞同2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理在!”認為中國具備投資價值的房產將集中在幾十個中心城市,而中國房地產業的黃金時代已經過去。

陳淮:不贊成“樓市崩盤”

代表言論

“買瞭中國房子的投資者是全世界最幸運的投資者。”

—2008年12月

陳淮是

具有一定官方背景的唱多派,與上述人物比起來,他更接近政府決策層。2008年12月,陳淮在接受采訪時表示,“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最

高,買瞭中國房子的投資者是全世界最幸運的投資者。相比金融危機沖擊下其他帶有投資性質的資產市場價格,中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最

高。”2014年3月陳淮在某論壇表示,他不贊成“樓市崩盤”,“未來十年,中國的房地產市場仍然是全世界規模最大和增長速度最快的房地產市場。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07455950042762379576180.shtml

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