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內容來自sina新聞

10月70城新房價格僅溫州下跌



  昨天,國傢統計局發佈的10月份70個大中城市新建住宅銷售價格統計數據顯示,70個大中城市中,價格同比上漲的城市有69個,上海(樓盤)漲幅為21.4%,取代北京(樓盤)首次成為全國最高。同比價格下降的城市僅溫州(樓盤)一個,降幅為1.5%。

  環比漲幅受到抑制

  10月,部分城市進一步強化調控政策,房價環比漲幅受到瞭抑制。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,從總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。

  分城市看,北京、上海、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。從環比最高漲幅比較看,70個大中城市中,10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%,比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

  同時,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲,與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算,去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外,城市之間房價變動仍是差異較大,同比價格上漲較多的,仍主要集中在一線城市和少數二三線城市,大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

  另外,劉建偉強調,判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格同比上漲較多,但從以2010年價格為100的定基指數看,三年來每民間二胎代償房屋二胎代書年平均漲幅在7%-8%左右。

  上海呈現供需兩旺

  新建住宅同比上漲21.4%,使得上海今年首次登頂全國第一。從分類項目看,無論是與9月相比還是與去年10月相比,144平方米以上改善型房源的上漲幅度依舊明顯,尤其是同比仍然上漲兩成以上,位於全國首位。

  事實上,2012年三季度以來,本市房地產市場成交不斷活躍,呈現供需兩旺態勢。從市統計局此前公佈的數據顯示,2013年,本市商品房銷售面積增幅始終保持在30%以上。前三季度,本市新建商品房銷售面積1640.6萬平方米,同比增長33.4%;其中商品住宅1402.95萬平方米,增長29.4%。據市房地產交易中心統計,前三季度本市存量房網簽面積2126.78萬平方米,同比增長76.7%;其中存量住宅1908.97萬平方米,增長87%。

  進入11月以來,"滬七條"的頒佈直接導致瞭"趕末班車"的行情。不過,業內人士預計此後上海樓市可能先熱後冷。在"滬七條"的政策下,部分置業者的置業計劃被打亂,包括二套房貸的付款比例、外地置業者購房資格年限的滿足,都增強瞭相應的置業成本。這會進一步削弱部分抬高房價的擾動因素,或許會改變未來房價的上漲預期。

  本報記者 張曉鳴

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/09253735567.shtml

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